Immobilier en Algérie : ce que change le nouveau référentiel des prix 2025-2026

Bonne nouvelle pour les Algériens qui souhaitent acheter ou vendre un bien immobilier en Algérie , un nouveau référentiel des prix 2025 ou 2026 a été publié par la Direction générale des Impôts. Objectif ? Mieux encadrer les transactions et garantir plus de transparence. Voici ce qu’il faut en retenir.

Le marché immobilier en Algérie

Le marché immobilier algérien connaît depuis plusieurs années une forte évolution, entre urbanisation croissante, pressions foncières, et montée des prix dans certaines régions du pays. Face à ce contexte parfois opaque, la Direction générale des Impôts (DGI) a décidé de franchir une nouvelle étape en publiant un référentiel officiel des prix de l’immobilier en Algérie 2025-2026.

Destiné à mieux encadrer les transactions immobilières, ce référentiel constitue une base de référence nationale pour estimer la valeur des biens bâtis et non bâtis. Il s’adresse aussi bien aux citoyens qu’aux professionnels, et introduit plus de clarté dans un secteur souvent critiqué pour ses disparités de prix et ses pratiques de sous-déclaration. Accessible en ligne, ce document reflète la volonté des autorités de rendre le marché immobilier plus transparent, plus équitable et plus stable, au bénéfice de tous les acteurs.

Référentiel des prix 2025-2026 : Un outil officiel pour tout le territoire

Dès à présent, toute transaction immobilière effectuée en Algérie devra tenir compte des nouvelles grilles tarifaires fixées par la DGI, applicables à l’échelle nationale. Que vous soyez particulier, promoteur ou investisseur, vous pouvez consulter en ligne les valeurs de référence par commune, selon le type de bien (bâti ou non bâti), sa localisation (centre-ville, zone périphérique, zone rurale), son état, ses matériaux et ses équipements.

Ce référentiel est désormais le document officiel utilisé pour estimer la valeur minimale d’un bien immobilier, lors d’une vente, d’une donation ou d’un transfert de propriété. Il s’agit donc d’un outil indispensable, qui reflète les réalités du marché local tout en uniformisant les pratiques.

Pourquoi ce référentiel a-t-il été mis en place ?

Depuis de nombreuses années, les services fiscaux algériens sont confrontés à un phénomène courant, la sous-déclaration des prix lors des ventes immobilières. En d’autres termes, certains vendeurs et acheteurs indiquent un prix de vente plus bas que le prix réel, afin de réduire les taxes à payer.

Le nouveau référentiel a été conçu pour limiter ces dérives, en fixant des seuils minimums obligatoires. Ainsi, si un bien est vendu à un prix inférieur à celui mentionné dans la grille, l’administration pourra estimer qu’il y a dissimulation, et appliquer un redressement.

Ce dispositif permet également à l’État de garantir une fiscalité plus juste, en assurant que chaque transaction contribue correctement aux recettes publiques.

Un impact concret pour les citoyens et les investisseurs

Pour les particuliers qui souhaitent vendre un bien, ce référentiel permet de se positionner plus justement sur le marché, tout en évitant les mauvaises surprises lors de la signature chez le notaire. Il devient aussi un repère clair pour les acheteurs qui veulent savoir si un prix proposé est cohérent.

Pour les promoteurs et les professionnels de l’immobilier, cette grille est un outil précieux pour évaluer la rentabilité d’un projet, ajuster leurs prix de vente et sécuriser leurs démarches fiscales.

C’est aussi un signal rassurant pour les investisseurs, locaux comme étrangers, qui y verront une démarche de régulation du marché et un pas vers plus de stabilité et de transparence.

Ce référentiel ne tombe pas du ciel. Il fait partie d’une démarche globale de modernisation de l’administration fiscale et foncière algérienne, amorcée depuis quelques années. L’objectif est clair, numériser les démarches, simplifier l’accès à l’information pour les citoyens et créer un climat plus propice aux investissements.

La DGI met désormais à disposition une plateforme numérique permettant de consulter les prix de référence à distance, de simuler la valeur d’un bien ou de préparer une transaction. C’est un véritable changement de culture dans un secteur souvent jugé opaque.

Le nouveau référentiel des prix de l’immobilier en Algérie 2025-2026 représente une étape importante vers la transparence et la rigueur du marché. Il protège les acheteurs, responsabilise les vendeurs et facilite le travail des professionnels.

S’il ne détermine pas exactement combien vous devez vendre ou acheter un bien, il impose néanmoins un cadre minimum en dessous duquel il n’est plus possible de négocier légalement. C’est donc un outil à connaître, à utiliser, et surtout à intégrer dans toute opération immobilière à venir.