Logement en Algérie : Vers une hausse des prix AADL 3

Selon les récentes déclarations de Mohamed Tarek Belaribi, ministre de l’Habitat, de l’urbanisme et de la ville, le secteur du logement en Algérie semble se diriger vers une hausse des prix AADL 3 pour le prochain programme de vente en location-vente , une augmentation qui sera « raisonnable et étudiée » selon les dires de monsieur le ministre.

Facteurs clés influençant la hausse des prix AADL 3

La décision de l’augmentations des prix du nouveau programme location-vente a été motivée principalement par deux facteurs :

• 1 – Hausse des coûts des matériaux de construction : L’un des principaux moteurs de cette hausse des prix est l’augmentation constante des coûts des matériaux de construction. Les entreprises du secteur du bâtiment ont été confrontées à une flambée des prix des matières premières, ce qui a eu un impact direct sur les coûts de production.

• 2 – Études en cours pour déterminer l’ampleur de l’augmentation : Bien que l’annonce d’une augmentation soit certaine, le Ministère de l’Habitat procède actuellement à des études approfondies pour déterminer le pourcentage exact de cette hausse. L’objectif est de trouver un juste équilibre entre la nécessité de refléter les coûts réels et le maintien de l’accessibilité financière pour les futurs acquéreurs.

Préparatifs avancés pour le lancement du programme AADL 3

• 1 – Identification des assiettes foncières : Parallèlement à ces annonces, le Ministre a rassuré les Algériens en affirmant que les préparatifs pour le lancement du programme AADL 3 sont à un stade avancé. Plusieurs étapes cruciales ont déjà été franchies. L’un des défis majeurs du programme précédent, AADL 2, était la disponibilité des terrains. Cependant, pour AADL 3, le Ministère a déjà entamé un travail proactif pour identifier et sécuriser les assiettes foncières nécessaires à la construction des nouveaux logements.

• 2 – Études de sol en cours : Des études de sol sont actuellement menées sur divers sites désignés pour accueillir la première phase du programme. Cette étape préliminaire est essentielle pour garantir la solidité et la sécurité des futurs bâtiments.

Remise des attestations d’attribution pour AADL 2

Avant de se concentrer pleinement sur AADL 3, le Ministère s’est engagé à finaliser le programme précédent. Les dernières attestations d’attribution au profit des souscripteurs d’AADL 2 seront remises avant le 5 juillet prochain.

Le Ministre a réaffirmé l’importance cruciale accordée au secteur du logement dans la politique du gouvernement algérien. La loi de finances pour 2024 prévoit une allocation substantielle de 313 milliards de dinars pour la réalisation de 460 000 unités de logement de différentes formules.

Cette initiative ambitieuse témoigne de l’engagement du gouvernement à résoudre la crise du logement en Algérie et à offrir des solutions abordables et de qualité à la population.

Atouts de l’Algérie dans le domaine du bâtiment

Pour mener à bien ce vaste programme de logement, l’Algérie peut compter sur un tissu industriel solide dans le domaine du bâtiment. Selon les chiffres fournis par le Ministre, le pays dispose de :

• 19 000 entreprises de réalisation, de la classe 1 à la classe 9
• 975 bureaux d’études
• 5 500 bureaux d’ingénierie civile agréés

Cette expertise locale sera un atout majeur pour garantir la réussite du programme AADL 3 et répondre efficacement à la demande croissante de logements.

Rôle de la caisse nationale du logement (CNL)

Dans le cadre de cette nouvelle politique du logement, le Ministre a appelé à une implication plus forte de la Caisse Nationale du Logement (CNL) dans le financement du logement et des promoteurs immobiliers.

la CNL qui est désormais reconvertie en Banque nationale de l’habitat (BNH) et qui a obtenu son agrément en 2022, prévoit d’étendre son réseau d’agences agréées à travers le pays. D’ici la fin de l’année, elle devrait compter une dizaine d’agences agréées, renforçant ainsi son rôle clé dans le financement du secteur de l’habitat.

Perspectives d’avenir pour le secteur du logement

Le Ministère de l’Habitat a insisté sur la nécessité d’une communication transparente et d’une étude approfondie des coûts réels avant de déterminer le pourcentage d’augmentation. Cette approche vise à rassurer les futurs acquéreurs et à garantir une hausse raisonnable et justifiée.

Au-delà de la construction de logements, cette nouvelle politique vise à promouvoir un développement durable du secteur de l’habitat en Algérie. En s’appuyant sur une industrie locale solide et en encourageant le financement par la désormais (BNH), le gouvernement cherche à créer un écosystème favorable à long terme.

Bien que la décision de la hausse des prix AADL annoncée puisse soulever des inquiétudes initiales, elle s’inscrit dans une stratégie globale visant à assurer la pérennité et la qualité du secteur de l’habitat. le gouvernement reste déterminé à offrir des solutions d’accès au logement abordables pour tous les Algériens. Des efforts seront déployés pour maintenir un équilibre entre la viabilité économique du secteur et l’accessibilité financière pour les citoyens.

En s’appuyant sur une expertise locale solide, en renforçant le rôle de la Caisse Nationale du Logement et en communiquant de manière transparente, le gouvernement algérien cherche à créer un environnement favorable pour répondre durablement aux besoins de logement de la population.